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黨報稱一線城市房租收入比達40% 買不起也租不起

家居 時間:2013-06-21 瀏覽:

人民日報:從“買不起房租房”到

 

  又到一年畢業季,大批高校畢業生即將涌入租房市場。圖為北京中國人民大學校園公告欄上的租房廣告。 易 朵攝(人民視覺)

 

  大中城市房價高企,讓中低收入者紛紛感嘆“買不起房”,繼而轉變觀念去租房。而現在,越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”,逐漸演變成“買不起也租不起”。

 

  隨著今年畢業季來臨,北上廣等一線城市的租房需求量又將出現“井噴”狀態。房租會不會越漲越高?與收入、房價相比,房租有沒有一個相對合理的區間?穩定房租難不難?記者進行了探訪。

 

  “住”成為奮斗首要目標

 

  一線城市房租收入比達40%

 

  一套100多平方米的房子被隔斷為6居室,分為二人間至八人間不等,常住有20人左右。每張床鋪價格為每月500—900元。這是位于北京市朝陽區雙井地區某小區一套典型的群租房。在這里住了半年的秦女士告訴記者,這樣的出租房空間十分擁擠,衛生設施不夠用,人員流動性大,安全沒保障。住進來半年多,她也沒和房東簽過正規租賃合同,但即便如此,這屋子從來沒空過,一直人滿為患。

 

  “就是因為便宜。”秦女士說,就在同一個小區內,60平方米的一室一廳月租金在5000元左右,自己雖然每個月收入有五六千元,但也負擔不起這么高昂的房租,只得暫時屈居群租房。

 

  據北京市統計局日前公布數據顯示,2013年4月份,北京市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中,包括城區與郊區在內的住房租金上漲7.6%。“這兩年房租長的確實比較快,尤其是北京上海這些城市,從2011年開始,房租與上一年相比,漲幅都在15%左右。這是一個很高的漲幅。”北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

 

  面對日漸增長的租金,絕大多數租房者稱“難以承受”。目前在大中城市,租房者多數是無房、買不起房以及在當地就業時間較短的中低收入者,比如剛畢業的大學生以及外來務工者。租房是他們的“剛性需求”,但他們中多數人的月收入付完房租后僅夠“溫飽”。

 

  畢業兩年的小楊在北京通州[最新消息 價格 戶型 點評]區北苑路北與人合租了一套六七十平方米的兩居室,每天要擠一個多小時的地鐵到公司工作,而每月1000元的房租對于月收入四五千元的他來說,負擔也不算小。“對于工作一段時間的人來說還好,剛畢業的大學生太難了。”他說,“大家都想在地鐵旁邊找房子,交通方便,但房租越來越貴。”

 

  房租多少是合理?從需求方——租戶的角度講,他們最看重的是租金收入比。租金收入比,即房租在收入中所占比重,能夠直觀反映出承租的壓力水平。調查顯示,一線城市的房租收入比已高達40%,這意味著解決衣食住行中“住”的問題,已成為奮斗的主要目標。如果房租收入比繼續提高到50%、60%,則會產生明顯的擠出效應。

 

  事實上,相對2010年和2011年,2012年北京房租的同比漲幅已相對趨緩。鏈家地產市場研究部張旭認為,盡管漲幅趨緩,對于很多低收入和普通白領階層的租房人群來說,租金上漲帶來的壓力仍然很大。這主要體現在三個方面,一是大戶型漲幅較大,弱化了合租優勢;二是郊區租賃需求增多后促租金上揚,漲幅大于市區,郊區租房也越來越貴;三是經過之前連續的快速攀升,基數越來越高。

 

  大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲,但遠達不到15%以上的速度,多數城市居民收入漲幅在10%以下。而新進入勞動力市場的青年,起薪近幾年甚至在下降。最近的一項調查顯示,由于就業形勢嚴峻,2013年高校畢業生起薪期望值較2010年下降一半。“可能‘北上廣’就不是我們該呆的地方吧。”采訪中,有人很悲觀。

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